Miért jó új lakást vásárolni?
Új építésű lakás vásárlásakor a belső kialakítás saját elképzeléseinknek megfelelően, szabadon változtatható. Nem elhanyagolható az a tény sem, hogy a mai kor lakásai XXI. századi technológiájával, korszerű alapanyagok beépítésével készülnek. Döntésünket sok szempont befolyásolhatja: az ingatlan helye és elhelyezkedése, panorámás legyen, tetőtéri, vagy válasszunk egy földszinti kertkapcsolatos lakást? A reggeli Nap fényére szeretnénk ébredni hálószobánkban, vagy a lemenő Nap sugarainál szeretnénk olvasgatni a nappaliban? Mindnyájunknak határozott elképzelései vannak erről, amit az építkezés kezdeti stádiumában még minimális kötöttségek mellett megvalósíthatunk: odébb helyezhetünk falakat és ajtókat oda, ahová elképzeléseink szerint nekünk a legjobb, egybe nyithatunk helyiségeket boltíves elválasztásokkal. Mindezt a számunkra legkényelmesebb módon tehetjük meg: a tervezőasztalon. Lehetőségünk van arra, hogy az ízlésünket tükröző anyagok és színek kerüljenek beépítésre. Mint új lakást vásárlónak csak annyi tennivalónk van, hogy elképzeléseinket időben jelezzük a cég szakembereinek, akik a szükséges módosításokat egyeztetik a kivitelezővel. Minél előbb kapcsolódunk be az építkezés folyamatába, annál több lehetőségünk van az egyedi kialakításra.
Az új lakás energiatakarékos és környezetbarát
Ejtsünk szót az új építésügyi szabványokról is, amelyek már kötelezővé teszik energiatakarékos, komfortérzetünket fokozó technológiák alkalmazását. A régebben használt, egészségre ártalmas építőanyagok felhasználását (pl: azbeszt, bizonyos mérgező festéktípusok) megszüntették. Az új lakások hő és hangszigetelési szabványai szigorúak, ezáltal teljesen biztosak lehetünk, hogy fűtésszámlánk a korszerű, egyedi mérésű fűtőberendezéseknek köszönhetően, jelentős mértékben csökkenhet. A modern műanyag szerkezetű ablakok utólagos festést és kezelést nem igénylő, nem vetemedő, nem "sárguló" korszerű műanyagokból készülnek. A kötelezően MABISZ szabványoknak megfelelő több ponton záró biztonsági bejárati ajtók a tűzterjedést is gátolják, valamint jó hő és hangszigetelésűek. A további szigetelések közül megemlítendő még a jellemzően 2-4 cm-es hő és hangszigetelő réteg a födém és a járószintek közé ágyazva. Az oldalfalakra ható rezgésátvitelt is szigeteléssel kötelező kivédeni. A modern építőipari szabványok nem csak a lakások, hanem az egész épületszerkezetre nagyon komoly követelményrendszert írnak elő, így nem kell tartanunk attól, hogy könnyen lángra kap a tetőszerkezet, vagy rovarok, esetleg gombakártevők költöznek bele. Biztonságban és nyugalomban érezhetjük magunkat, minden lehetséges tekintetben, amelyet jogosan várhatunk el otthonunktól.
Új és használt lakások vételének összehasonlítása, kedvezmények, támogatások
Lakásvásárlás vagy építtetés esetén érdemes megvizsgálni egy új, és egy használt lakás pénzügyi bekerülését és a gazdaságosságát is. Az ingatlanpiaci szakértők elemzései szerint egy új lakás vásárlása - az esetleges többlet költségeket figyelembe véve is - kedvezőbb, mint egy használt lakásé. Egy új lakásnak sokkal kisebb a fűtés- és a közös költsége (pl. nem kell felújítási és készenléti díjakat fizetni). Az új lakás illetékmentesen építetthető, míg a használt lakásoknál 4 millió Ft-ig 2%, felette pedig 4% az illeték. Illetékfizetési kötelezettségünk egy használt lakáshoz képest 10 milliós vételárnál 320.000 Ft, 20 milliós értéknél 720.000 Ft megtakarítást eredményezhet. Szintén csak új lakásoknál van lehetőség az önkormányzati támogatás igénybevételére is, a hitelfelvétel esetén pedig a legkedvezőbb kamatozású kölcsönt igényelhetik.
Még meg kell említeni az akár többmilliós, kellemetlen meglepetéseket tartogató felújítási költségeket is valamint, hogy a lakás felújítása után továbbra is egy közepes vagy kifejezetten rossz állapotú házban lesz az otthonunk. Ne felejtsük el azt sem, hogy egy lakás 70-100 évre épült. Egy használt lakás gyakran már leélte élete felét, így az a legtöbb esetben olcsóbb ár esetén is ráfizetéses vásárlás. Az új építésű társasházak jellemzően 10-14 hónap alatt kerülnek átadásra az építkezés megkezdésétől. Egy új lakás vásárlásánál ütemezett fizetéssel számolhatunk, mindig a készenléti foknak megfelelően, tehát a költségek arányosan kerülnek elosztásra. Továbbá egy építkezés kezdetekor, az előértékesítés során, számíthatunk valamiféle akcióra vagy kedvezményre, amely szintén kedvezőbbé teszi számunkra az új lakás vásárlását. Az ingatlanpiacon olyan cégeket érdemes választani, akik már komoly referenciákkal rendelkeznek.
Az új lakás a legjobb befektetés!
A jól megválasztott új lakás vásárlása, főként a kedvezményes hitel és a közvetlen támogatások felhasználásával a legbiztonságosabb és a legjobb befektetés. Nem csupán pénzügyi, de érzelmi szempontból is. Egy új lakás otthont, biztonságot, kényelmet, megnyugvást biztosít. A család növekedése és a gyermekek önállósodása miatt is sokan választják a drága és barátságtalan albérletek helyett. Az előrelátó szülők akár már a 10-12 éves gyermeküknek is új lakást vásárolnak a kedvezményes kamatozású lakáshitel igénybevételével, így amíg a gyermek felnő, a bérleti díjakból törleszthetik az igénybevett lakáshitelt. Tulajdonképpen az ily módon lakástulajdonosokká vált vásárlók olyan ingatlanvagyonhoz jutnak, amely bérbeadással is jól kamatozik, magának a lakásnak az értéke pedig az idő előrehaladtával folyamatosan növekszik.
Társasház
A társasház alapító okiratban a tulajdonostársak feltüntetik az ingatlannak osztatlan, eszmei, közös tulajdonban maradó részeit, (pl. pince, padlás, közlekedők, telek) és az egyes tulajdonosok külön tulajdonába kerülő részeket (lakás, garázs, tároló).
Minden külön tulajdoni ingatlan részhez jogszabályi előírás folytán tartozik egy arányosan számított eszmei osztatlan közös tulajdoni hányad is. A külön tulajdoni rész és a közös tulajdoni hányad együtt alkotja az egyes tulajdonostársak önálló társasházi tulajdonát. Külön tulajdoni rész csak a hozzá tartozó közös tulajdoni hányaddal együtt értékesíthető.
A társasház döntéshozatala, képviselete, ügyintézése és belső ellenőrzése a törvény által előírt szervek útján történik. A társasház szervezetét az alapító okirat, vagy a szervezeti és működési szabályzat határozza meg. A jogerős építési engedély megszerzését követően az ingatlanra feljegyzett társasházat alapítunk, az építési engedéllyel jóváhagyott tervrajznak megfelelően. Az alapító okiratot elkészíttetjük, és a társasház alapítást az ingatlan nyilvántartásba, az ingatlan tulajdoni lapjának III. részére feljegyeztetjük. A feljegyzett társasház alapítást követően a társasház ingatlan nyilvántartásba történő bejegyzését a jogerős használatba vételi engedély alapján kérjük. A társasház alapítás ingatlan nyilvántartásba történő feljegyzése szükséges a lakásvásárlási hitelek benyújtásához.
Illeték
Az illeték alapjául a megszerzett vagyon forgalmi értéke számít. Mentes a visszterhes vagyonátruházási illeték alól a lakás építése, építtetésére.
A lakások belső kialakítása
A leendő lakóknak lehetőségük van a lakásuk belső kialakítását érintő változtatásokra. Ezek a változtatások nem érinthetik az épület külső megjelenését és nem jelenthetnek minőségi visszalépést a közös tulajdon paramétereit és megjelenését illetően, valamint nem jelenthetnek hátrányt a leendő tulajdonos társaknak.
A szerkezet kész állapot elérése előtt a leendő tulajdonosok részt vesznek egy műszaki egyeztetésen cégünk munkatársaival. A vevőnek lehetősége van arra, hogy térítés ellenében módosításokat eszközöljön a műszaki megoldások területén. Határidon túli változtatási igényt nem tudunk figyelembe venni. Bonyolult, a tervtől jelentősen eltérő belsőépítészeti kialakítások elkészítését nem vállaljuk.
Természetesen mindent elkövetünk annak érdekében, hogy vevőink igényeinek megfelelően kerüljenek a lakások kialakításra
